新西兰纠结，老房子是保留还是拆
在新西兰
一块地上有一个老房子，老房子建得比较靠前，后面的地可以盖两个新的两层独栋，最近准备开发，我当时买这个房子的时候的想法是，分割后把老房子卖掉，保守估计应该能卖到70万，现在咨询了两个在建筑行业多年的朋友，都提议把老房子拆了，盖三个全新的独栋，我就纳闷，把老房子拆了，70万没了，还要准备一笔钱盖个新的，这个帐怎么算都不划算吧，不知道我的纠结有没有道理
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我不是专家，我感觉分割了卖掉更好吧，首先你卖掉的老房子不牵连什么税（求证），如果你现在拆掉建3个卖掉的话是要交收入税的。这就要综合看了，三个扣掉税之后是不是比原来计划赚得多了。
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我有个朋友，找人修fence
fence做好了，花园师傅说过，因为和邻居有0.4米的高度差
最好还是做个小挡土墙，不然时间久了，fence会被压倒
然后我朋友说，你怎么不早说
回复，早说不就拿不到fence的工作了吗？哈哈
总结一下，你要看给你建议的人，会不会从中获得利益。哈哈
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一看就是不常来房版看砖家侃大山吹牛皮的
一个字 卖！
分割+重建or do up都是卖不上价，底层砖家砖家说了每年15-30八仙跌跌跌
卖掉拿钱买剑客mf基金保平安，定存也行。
什么大A美股就别听砖家的了，美股都要埋人了
补充内容 (2025-2-12 09:38):
http://China2au/forum.php ... &extra=page%3D1
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老房子能卖70万，主要卖的是地价，拆了不会去了70万的
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没必要拆吧
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房子状态好的话就不要拆了。
事实上印度人喜欢这样做，后面盖新房的时候，前面旧房先出租，等盖好也许一个个都卖掉。他们还评论华人总是喜欢拆了建新，保留旧房最起码还有个租房收入，
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这个不是一概而论的，首先房子在什么区？
如果房子所在区域好，有很好的校区之类，那么拆了重建也会有很好的市场，投入的钱绝对能赚回来。
反之，如果房子所在区域不怎么好（按你说的价格，你的房子应该属于不太好的区域），那么没必要拆了重建，因为重建的新房未必能比你现在简单装修后多卖多少。
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楼主的问题问得好。 两个方案都各有优缺点。我两种方案的项目都做过。
得从具体的项目考虑多个因素， 然后算收益和风险决定。
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你不拆老的，买家会买你后面新的？
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老区里没人买新房吗？新房周围都是旧房，就没人要了吗
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又学到了新知识
哈哈哈啊哈哈哈哈
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只要不是在超级烂区，如果是我，就拆。一块大地，建2个新房，留个老房子（连地刚70万），这个老房子肯定影响2个新房子的价格。拆了老房子，肯定不是70万就没了，不存在这个情况的。通常也就损失10万左右，地价才是根本的。但是，损失的10万可以在3个新房上赚30万以上回本了。如果这个老房子再影响新房子的布局，更应该拆。
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在不影响新房布局情况下。看下旧房屋况，结构。面积，大致计算一下就好了，我并不觉得不拆旧房会影响新房价格，土地分布合理的情况下
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你这种样子做开发，迟早赔钱
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多盖一个房子，能贷到款吗？
少拆一个，银行多认一份收入，
高高兴兴拆了，挣不挣钱先不说
最后只能走建筑高利贷，挣钱都是gei金融公司挣的
然后让金融公司跟你买基金吗？
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我觉得你再看看CLARK给出的建议，别后面二个卖不出想要的价格，然后整个项目资金链出问题。
在你算这算那的同时，要想到达到你预期价格的可行性，什么是绊脚石。
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有意思，很好的议题
既然是开发，首先就是从全局规划开始考虑问题，可行性先行，然后再核算成本
1先看看环境，旧房子的layout是不是会阻碍你开发的规划，很多老房子虽然建的靠前，但是前面setback都很大，你看看新房的，基本卡着RC的要求来，距离boundaries都比较近，这种情况就很可能直接导致一个大地是分几个房子的区别，多个房子就多一份利润，密集开发就指着这挣钱了。
估计有人要来杠好区怎么办，先不说楼主这个应该不是什么特别好的区，就是真的好区，你开发2个好的独栋，有个existing的老房子杵在这里，市场价值都要多多少少受到稀释，无论是美观还是土地面积等软硬指标，你站在买家角度考虑下
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我发现挺多砖家没看到楼主说地在南区马努卡。。。
提醒下各位，你们可以继续给建议了。
lol
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房子拆完了，挖一半，发现下面有事情，要补材料，做测量，council watercare随便扯皮六个月一年，让你改方案，本来上面还有一个房子的，这拖一下，一年半年的，地上还没房子，这损失比前面有个房子，影响销售的损失，哪个大？你很确定前面的房子会影响销售吗？影响设计到是可能的，影响销售，很难说
不过邻居肯定喜欢全拆了，至少几个月没遮挡
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邻居是不会喜欢全拆的，都拆掉邻居就成“老房子”，砖家说这会影响销售卖不上价又要螺旋跌跌跌了
喜欢全拆的只有楼主的建筑朋友。。或还有。。哈哈哈
不怕啦，现在降息通道，高利贷也不是这么可怕，借就完事。
风浪越大越大，鱼越贵。
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拆个房子下面能有什么问题？ 你拆之前先看下COUNCIL网站那些管线在哪里，先通知ORION断电拆电表，在FRONT BOUNDARY水箱附近挖出来PIPE, 关水，GRINDER切掉。STORMWATER PIPE也在FRONT BOUNDARY附近下挖一般就能找到，直接砸断。剩下的旧房都给拆房的搞定。
你拆个房子能和WATERCARE搞上去，也是无语了。。。。。有个东西叫专业的东西交给专业人士去做。
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他这个项目必须咨询一下，盖多大的适合卖，现在能卖多少钱。最好问下中介，这区大部分买家喜欢什么样的风格，什么样价格会容易走掉，再去设计，然后估算成本。
而不是我想卖多少钱，成本多少，老子能赚多少，这样做，一般都会不顺。
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嗯，你说的对。哈哈
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你这55-70万一套，包GST吗？
你这数是怎么算来的？ 哈哈哈
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资金充裕就拆；预算紧张就留。