O.P.
新房主。
Strata 想要借一定数额的钱。 5年利率约为10%。
还款额已经计算好了。每季度 XX 美元，共 10 手。
如果我有钱，我可以预先支付我的份额以避免支付利率，还是必须作为贷款的一部分支付？
<如果我可以预先支付我的份额，贷款会怎样？ Strata会减少借钱吗？谢谢。
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如果您告诉我们州/地区，将会有所帮助，因为分层法是以州为基础的。
但一般来说，OC/BC 没有义务采纳您的建议。
这完全取决于 OC/BC 委员会。
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但我认为 OC/BC 在管理上很难满足您的提议。物业贷款将由 OC/BC 通过征收地块税来偿还。实际上，法团/BC 向业主征收征费的方式受到法律限制。
在征税方面，这是一种“全有或全无”类型的事情。要么在管理上很困难，要么甚至不可能改变征税方式的通常公式。
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O.P.这篇文章已编辑
奥斯曼写道.. .
如果您告诉我们州/地区，将会有所帮助，因为分层法是基于州的。
谢谢。新南威尔士州。
奥斯曼写道...
但我认为 OC/BC 在行政上很难接受您的提议。
我刚刚发现会议记录中提供的贷款是来自 Austrata 的混合贷款。
https://austratafinance.com.au/austrata-hybrid-loan/
据我从视频中可以看出，这就是我正在寻找的解决方案？如果我预先付款，情况会更好吗？
https://www.youtube.com/@AustrataFinance/videos
视频 6,7 和 8。
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自治 B.F.G.写道...
这是我正在寻找的解决方案？如果我预先付款，我的情况会更好吗？
贷款的结构如何？由于这是团体贷款，其他业主可能会决定去 NCAT 并要求所有支付的利息必须根据单位权利分摊，即使对于已预付款的业主也是如此。我在他们的网站上没有看到任何关于如何克服这个问题的信息。这是未经测试的合法领域。
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是的，自治 B.F.G.，如果这就是你想要做的，我认为你会过得更好。我在阿曼达·法默（Amanda Farmer）的精彩系列中听了有关此的播客（
https://yourstrataproperty.
）。在其中，澳大利亚人提到客户可以获得法律意见，所以听起来合法性已经被掩盖了。
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strata-man写道...
听起来合法性已经被掩盖了。
直到法庭做出裁决你才会知道。管理基金、资本运作基金和贷款税的想法听起来不错，但分层立法并没有规定由法人团体运营的“贷款税”的存在。
唯一的方法现在可以合法运作的是，分层征收特别税（而不是贷款），然后每个业主都可以选择从金融公司借款10%或以其他方式提供资金。一旦成为分层贷款，每个业主都承担连带责任，这也意味着利息是连带适用的。
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Ronin8317写道...
现在唯一可以合法运作的方式
你是分层律师吗，Ronin？
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据我所知，只有一家分层金融公司提供“混合”贷款。
“混合”贷款似乎可以通过让想要立即支付分层贷款份额的地块业主有效地成为一种贷款人来发挥作用。 （或减贷机构）给 OC/BC。他们避免支付贷款利息。
因此，虽然 OC/BC 仍然向每个地块所有者征收分层贷款（例如每个季度），但它也会返还已经全额付款的地块所有者。净余额意味着没有更多的钱可以支付它们。
它仍然需要大量的 OC/BC 管理。当然，OC/BC 必须选择一家提供“混合”安排的财务公司。
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