随着利率的快速上升远远超过工资的增长，支付抵押贷款的成本与家庭收入之间的差距继续扩大。
Canstar 模型显示，每月支付 500,000 美元抵押贷款的房主在 3 月至 12 月期间上涨了 42.2%，而工资价格指数仅上涨了 2.7% .
Canstar 执行主编 Effie Zahos 表示，收入增长与抵押贷款还款增加之间的差距越来越大，正在恶化澳大利亚家庭的财务状况。
“我们看到工资上涨，一些行业表现非常好，但整体工资价格指数仅上涨 2.7%，”Zahos 说，“工资当你考虑到利率上升时，你还没有跟上抵押贷款的步伐。”
（图片来源：smh网站）
“当你考虑到他们收入的多少百分比用于偿还债务时，它并没有让所有者处于有利地位。”穆迪投资者服务公司 (Moody's Investor Services) 最近发布的另一项数据显示，平均而言，澳大利亚家庭的两名收入者将需要在 2 月份将其收入的 30.9% 用于偿还新房贷款，高于 2022 年 5 月的 26.4%。
悉尼的新借款人需要将收入的 40.7% 用于还款，而墨尔本为 34.5%。
Zahos 表示，连续 10 次加息已将 500,000 美元贷款的每月还款额提高了 1000 多美元。
这与家庭在公用事业和杂货上的支出大致相同。 “这可能相当于你所有的家庭账单，而你又要付钱了，”扎霍斯说。 “想象一下支付两次？因为这就是你现在正在做的事情。”
"这意味着家庭必须赚更多的钱或花更少的钱。而且这相当于每月额外 29 个小时的 [有偿工作] 来弥补资金缺口。”
Zahos 表示加息也将是个坏消息对于那些想买房的人，请注意平均净工资为 71,000 美元的单身人士再也负担不起 500,000 美元的贷款。 “他们将支付收入的 52% 来偿还贷款，”她说。
穆迪预计 2023 年住房负担能力仍将很差。虽然收入可能会增加，但鉴于目前的失业率较低，收入增长的步伐仍然低于加息和通货膨胀。
Red Maple Finance 董事兼抵押贷款经纪人 Nariman Amalsadiwala 表示，他在墨尔本西郊的客户正受到利率上升的影响。 “如果你是一个预算有限的普通家庭，你如何找到每月额外的 1000 到 2000 美元？”他说。 “人们会花光他们的积蓄。
有些人……会有点压力。” “我们甚至可能会看到一些投资者在不可接受的情况下出售投资物业。” Amalsadiwala 表示，他的客户希望加息将很快停止或暂停，正如澳洲联储行长 Philip Lowe 所建议的那样。
“人们接受这即将到来，但显然，他们对整个情况并不满意，”Amaladiwala 说。 “现在的问题是，‘利率还会[增加]多少，我们什么时候会看到利率下降？”
（图片来源：smh网站）
ANZ 高级经济学家 Felicity Emmett 表示，加息恶化了潜在买家和现有房主的负担能力。
“[买家] 可以借到的金额已经大大减少，”她说，“这让一些人退出了市场。”
随着抵押贷款还款额的攀升，一些借款人的日子已经很艰难了。
埃米特预测，由于经济活动急剧下滑，加息可能很快就会放缓或暂停。
“加息旨在减缓需求，我们开始看到这种影响，”她说。 “我们看到上个季度整体家庭消费增长急剧放缓。”
“这就是洛威州长可能在未来几个月暂停加息周期的原因之一。”
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