嗨，这可能已经回答了，但我的搜索技巧让我失望了如何使用抵消账户（针对 IP 贷款），并且仍然保持其可扣除利息的状态示例 1：将所有收入用于抵消（PAYG、股息、租金），生活在信用卡上 从抵消转移资金以支付信用卡账单 这最近在：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt53303 中进行了讨论 我的理解是，IP 贷款的利息（链接到这个抵消账户）是完全可以扣除的 示例 2：如上面，但是用offset进行个人交易 最近讨论在：http:wwwsomersoftcomforumsshowthreadphpt50605 这里，个人混用，利息是不能全额抵扣的 不过好像很细线 为什么要从offset账户转账来支付？个人使用”； （即您的 CC 账单），在第一个示例中，与第二个示例有什么不同是否只是发生的事件是资金转移而不是使用抵消账户的直接交易 -bB
评论
我认为你的比喻有点混杂“污染”的问题；资金不是孤立地与抵消账户有关，而是与 LOC 或重提设施有关进进出出真的没那么重要这有帮助还是让我更困惑
评论
不，这对我有用！基本上，用offset account做你喜欢的事，只是不要将LOC用于个人开支或获得收入（除非你永远把它留在里面！）
评论
另外注意，贷款时必须这样做最初设置 根据我的会计师的说法，一个人不能用一个抵消账户的新贷方再融资，然后将资金用于 PPOR 就他而言，一旦资金作为本金偿还贷款，这笔钱是 quot “死钱” taxation wise
评论
好的，谢谢大家现在的澄清！ -bB
评论
关于这个话题，说我从贷款中提取了1000美元用于个人用途，将1000美元归还，然后再重新提取1000美元，现在重新提取的钱必须用于创收目的才能使用利息可以抵税 但是在这种情况下，我需要将多少金额用于创收目的：1）1000 美元（从贷款中重新提取的净额），或 2）2000 美元（所有重新提取的总和）< BR>评论
我假设你有一个 LOC 的贷款而不是一个抵消账户假设你有 10 万美元的贷款你重新提取 1 千美元来购买一台电视所以你的贷款增加到 10.1 万美元支付给银行的利息1000 美元不可抵税 然后您决定将 1000 美元退还，因此当您收到付款并将 1000 美元存回贷款账户时，您的贷款现在恢复正常 无需采取进一步行动 然后您决定拿 1 美元K 购买股票 现在贷款是 $101K $100K 的利息被申报为财产费用 $1K 的利息被申报为股票费用 我希望这有帮助
评论
谢谢 BV，这确实有很大帮助 如果我问对了问题会更有帮助 哈哈假设我从 100k 贷款开始，还清其中的 20k，然后再提取 20k 来购买股票 我是否：将 80k 的利息作为财产费用，将 20k 作为股票费用，或者： 索取全部 100k 的利息作为财产费用，我猜是第一个，但第二个也会通过吗？我问的原因是因为在我建立一个抵消账户之前，我已经支付了相当大的住房贷款，并且从那以后将这笔钱重新提取到一个 100% 的抵消账户我想知道我是否必须将重新提取的钱用于创收目的，或者我是否可以将其用于个人目的并且仍然将全部贷款金额的所有利息作为税款 -免赔额
评论
它声称将 80k 的利息作为财产费用，将 20k 作为共享费用 任何事情都会过去，直到你被审计，然后如果你做正确的事，你会在 IMO 处罚款，而且你晚上会睡得很好既然你已经污染了你的贷款，你不应该要求还款的利息如果你得到审计ed 并且检测到会有严厉的处罚 我会用这笔钱购买另一个 IP 或购买股票或其他东西而忘记一个狡猾的索赔的小额税收节省 恕我直言
评论
谢谢建议 是的，我不太想知道那些“严重”是什么。处罚现在将我的 2 个问题联系在一起：如果我 1) 支付 20k 2) 为个人目的重新支付 20k 3) 再次支付 20k 4) 将 20k 重新支付到一个抵消账户这听起来有点做作，但这是我目前的情况，因为我在试图解决问题时开玩笑地转移我的钱在这种情况下，假设贷款 balance 从来没有低于 80k，我还能要求 80k 的税收利息吗？或者税务局会看到 2 次单独的 20k 重划（总共 40k），因此我只能要求 60k
评论
嗨 chylld，主要要了解的是，您不能使用一个帐户来混合个人和投资费用如果您过去混合了这两种活动，那么您的会计师可能会建议您，他可以在此回报中要求投资利息，但不能将来混在一起 最后，你要对你的索赔负责，所以如果有什么不寻常的地方，或者对 ATO 来说不是很清楚，谁知道 20k 提款需要记录在案，希望你已经清楚地描述了您对资金用途的帐户 NB：我不是会计师问候 JO
评论
谢谢 JO，我只希望我更早地意识到税收影响我的头脑现在直截了当，所以它只是关于损害控制的问题，下次我会问我的财务顾问他作为我的情况可能有点不寻常的FWIW，这个属性仍然是我的PPOR，并且将在大约4-5年内变成IP（有什么不同）
评论
我是不是会计师，但 IMO 可扣除的贷款仍为 $80K 当您付款时，ATO 不会告诉您要偿还的贷款的哪一部分在这种情况下我会使用常识让我们看看数字，开始贷款10 万美元 1) 首付 2 万美元，现在可抵扣贷款 8 万美元 2) 出于个人目的重新提取 2 万美元，现在贷款 10 万美元，您的会计师现在将每月利息分为可抵扣和不可抵扣 3) 再次支付 2 万首付，现在可抵扣贷款8 万美元恢复正常 4) 将 2 万美元重新提取到一个抵消账户，现在贷款 10 万美元 现在它可能会变得混乱，但只要你不使用 2 万美元，它就不会收取任何利息 但是，当你开始消费时它会变得一团糟，希望您的会计师能够清楚地了解这些情况，以便能够将 m 分开只有利息分为可扣除和不可扣除的金额 当然，如果您使用 20,000 美元购买股票，利息将可以扣除，但仍需要与 IP 贷款的利息分开，因此您需要保持良好的记录
澳洲中文论坛热点
- 悉尼部份城铁将封闭一年，华人区受影响！只能乘巴士（组图）
- 据《逐日电讯报》报导，从明年年中开始，因为从Bankstown和Sydenham的城铁将因Metro South West革新名目而
- 联邦政客们具有多少房产？
- 据本月早些时分报导，绿党副首领、参议员Mehreen Faruqi已获准在Port Macquarie联系其房产并建造三栋投资联