大家好，总的来说，我对房地产投资和金融还很陌生，理论上我想知道您是否有一笔 100% 抵销账户的 IO 贷款，其中的贷款金额您的还款会发生什么情况 还款是零还是还款现在向本金捐款这是对大量现金的税收有效使用还是有其他更有效的替代方案谢谢
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有几个贷款人例外，但大多数贷款人的还款额减少到零愉快的一天！这意味着您将获得更少的税收减免，这实际上可能意味着您必须支付更多的税款，但这样做可以节省很多利息（这比税收减免更有价值）
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如果您的抵消账户中的贷款价值等于或超过贷款价值，那么在您的贷款仅为利息的时间段内，您的还款（即利息）将为 0 美元这取决于您的情况，这是否是对您的现金最有效的税收策略，但是，如果您认为将其存入储蓄账户以赚取利息，那么您将不得不纳税，在我看来，抵消账户通常是您不投资时存放现金的最佳场所
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正如皮特所提到的 - 对于大多数贷方来说，它只会导致 0 美元的还款 干杯杰米
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这种方法是否还提供了资产保护的额外好处，或者这是一个非常愚蠢的问题
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取决于某人做了多少搜索如果他们查找您并找到房子，但它已注册抵押贷款在标题上，他们可能不会费心去追你 他们所知道的余额可能是 1 美元或 100 万美元 我怀疑抵消余额会改变很多
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理论上是的 对于大多数贷方来说，重新提取的钱是他们将允许您根据条款和条件重新提取的钱与大多数贷方抵消帐户是您的钱购买时间比什么都重要 T Rolf
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我认为现金不会如果你有被起诉的风险，那是一件安全的事情 Ta Rolf 点击展开
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抵消账户提供了少量的银行保护，因为 Rolf 暗示他们对贷款账户的控制比对贷款账户的控制要多存款账户（本质上，对冲账户只是一个具有一些时髦功能的存款账户） 对冲账户不会为您提供资产保护，防止第三方试图起诉您 资产保护是通过独立实体而非账户结构提供的
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谢谢彼得，我们联名购买了PPOR，现在有没有抵押贷款，如果我们转移到信托结构以及失去 CGT 优势，印花税将是巨大的，所以我只是想知道当我看到这个线程时，我想唯一的选择是在里面单独贷款信任 下周我会再次见到会计师，因此将与他聊聊这个以及 IP
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目前风险不大但我们正在建设（最终 - 太多延误，隧道没有尽头但是！）如果 DA 获得批准，则为 10 个单元 这在某种程度上将我们置于风险类别中 虽然我正在解决 IP 结构上的问题（不是以信托方式购买，因为我们无法获得演示，但这样做改变了一切) 我突然想到 PPOR 是免费的，而且这两个名字都需要解决这个问题。正如我对彼得提到的那样，我将与会计师聊天，下周见到他谢谢！点击展开
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所以考虑将家庭股权抵押贷款作为部分解决方案 另一种可能是重新调整到 80% 并购买信托资产、借出或赠予信托等，但不要这样做来自经纪人的某种建议去寻求具体的税收和法律建议，请 Ta Rolf
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感谢您的回复 IO 贷款结束时会发生什么，您是否刚刚开始支付本金 没有进一步的利息补充 所以理论上如果我有一个 IO 贷款和 100% 抵消账户，余额与房产价值相同，我将能够住在那里，并且在 IO 贷款的期限内无需偿还贷款一旦贷款到期我可以卖掉房产，而收益只会让我失去投资机会
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大多数人会在 5 年后恢复到 pamp;i 取决于你的情况和银行，你只需更新另一个5
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一般来说，只付利息的贷款只是整个 30 年（或类似贷款）的一部分，所以可能会有利息5 年，每月 1000 美元，转换为 25 年，每月 1,300 美元的本金和利息 这只是随机数，但通常是这样的，您可以将利息延长到更长的时间，但通常有本金和利息贷款剩余部分的组成部分
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不是真的 - 稍微好一点，因为有现金意味着你可以在破产的时候把它全部花掉但是小心不要做任何违法的事情
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http:imgurcomYcVknRO 大家好，很抱歉提出一个死线程我还是有点糊涂 利息是否只与上图类似，即到期时全额利息是再次支付还是永久减少一旦IO期限到期并且我已经支付了所有利息我将只支付本金即使贷款是Pamp;我这种产品存在吗
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你错过了了解利息如何运作，它不像你的形象在大多数情况下，人们有一个 30 年的贷款，只有前 5 年的利息假设你在 IO 期之后没有对贷款做任何事情它简单地恢复为 Pamp;I 前 5 年：您按月支付贷款计算的利息 如果您在抵销账户中有钱，计算利息的贷款金额是欠款减去抵销账户利息（欠款 - 抵销余额）x 利率% 12 之后IO 期结束，贷款变为 Pamp;I 摊销至剩余的 25 年贷款期限 最低合同还款额基于原始贷款限额，按 25 年摊销并基于当前利率 鉴于您尚未还清任何贷款在这一点上，您仍然需要支付利息作为 Pamp;I 每个周期还款的一部分 请记住，Pamp;I 还款是合同规定的最低还款额 您可以支付更多，但您不能即使您提前还款，也支付少于此金额（也有例外，但让我们忽略它们） Pamp;I 贷款的最低还款额包括： time) * 一个利息部分（根据上面的仅利息还款公式计算）--- 这就是为什么它被称为 Principal AND Interest 如果您在对冲账户中有钱，或者您已经进行了额外还款，则最低还款额仍然保持不变这些e额外供款只是减少了支付的利息金额，但本金增加了，这实际上更快地还清了贷款
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